蓝鲸新闻2月25日讯（记者 严沁雯）春节假期刚过贵阳家具封边胶厂，上海房地产市场迎来新政。
2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》，（下称《通知》）。其中规定，优化住房公积金政策。公积金贷款额度将得到适度提，上海市公积金庭贷款额度可达到324万元。
为发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》指出，将缴存人庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35），上海市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人庭，在上海市住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在上海市贷款额度基础上上浮20。
（来源：上海市公积金管理中心微信公众号）
在优化住房公积金贷款政策之外贵阳家具封边胶厂，《通知》亦显示购房门槛的进步降低。
《通知》明确，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
同时，符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
此外，符条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，万能胶生产厂家在全市范围内限购1套住房。
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《通知》对个人住房房产税政策亦有调整：支持居民置换需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。
购房人庭住房情况发生变化，符上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
上海易居房地产研究院院长严跃进指出，“新七条”政策充分体现上海综施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成应的向，亦符2026年住房消费工作的相关要求。
“2023年以来，上海出台多轮房地产优化政策，综和系统较强，涉及限购、土地、金融、财税等多域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措。此类政策发挥了非常好的组拳应。”严跃进称，“结此次新政，我们认为，其在持续降低购房成本的同时，也将进步促进住房消费需求积释放和供求关系平衡，亦进步巩固当前楼市稳中向好的态势。”
《通知》自2026年2月26日起施行。
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