今年小阳春，部分城市表现比较出，少数城市像北京、上海房价已经连续三四个月止跌小涨了。但要看全国的房价，大部分城市房价还在持续下跌。如果从2021年夏天房价转跌起，到目前为止，已经是连续下跌接近五年了。其中部分的低能城市，包含中西部和东北地区的房价三明橱柜台面胶，已经下跌六七年了。

那截止到当前，全国主要城市的房价总跌幅是多少呢？也就是拿当前的房价水平相比他们的历史点。我要提示下，不同城市的历史点那个时期是不样的。比如早见顶的环京地区的廊坊，它的房价是在2017年的6月份见顶的。而少数城市的房价见顶时间比较晚，比如像北京、上海、杭州、成都，他们的房价见顶是在2022年的四季度到2023年的季度。

今天我们来比较下截止到当前不同城市的累计的房价跌幅。全国大跌幅是廊坊，累计下跌71。二大跌幅是南通，累计下跌60。武汉排名三，累计下跌57。另外，下跌过50的城市还有广东的惠州、东莞，安徽的芜湖，浙江的温州，江苏的徐州，厦门，郑州，南京。

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我们稍微分析下这几个房价跌幅较大的城市有什么特征。个特征，处于大都市的周边，你也可以说是个都市圈的外围地区。比如廊坊是北京的都市圈的外围地区，南通是上海都市圈的外围地区，惠州、东莞是圳都市圈的外围地区，芜湖是属于肥都市圈的外围地区。

在楼市潮期的时候，些比较的都市圈房价涨幅特别大，吸引了很多的投资者。而且在都市圈的中心区往往实行限购，而且房价比较。那很多外地人没有房票，也买不起中心区的价房，他就跑到外围地区去投资些总价比较低的不限购的房子。这个外围地区般是离中心区有多远呢？般规律是离这个大都市的中心区，中心原点拉半径30km~60km左右。

那么说廊坊、惠州、东莞、南通包含芜湖，般都是离这个都市区的中心区大概这个距离。在房价泡沫破灭之后，这类地区跌幅比较大三明橱柜台面胶，核心原因是这类区域的投资客多，而自住客偏少。所以就很容易形成在楼市上升期的时候，房价涨幅大，楼市炒得猛，旦见顶回落，就转变成了房价跌幅大，楼市降温快。这就是类在楼市当中收益对应着风险的类资产。

还有类城市房价跌幅也较大，那就是部分的中心城市，基本上都属于二线，甚至是强二线城市，比如像武汉、郑州、南京，万能胶生产厂家这都是大都市呀，城市基本面也不很差。但是在2015年到2021年，有些中心城市的城市扩张特别快，就是规划和修建了很多的郊区的新城新区，而这个产业和人口资源跟不上，就法填补城市扩张之后所造成的资源短缺。

那么旦房地产市场见顶回落，在城市扩张过程中，在郊区、远郊区建的很多房子突然就没人买了。因为在这些新兴板块，它本来就没有吸纳很多的产业和人口，那房子很快变成了本之木，就是供应量远大于需求量。尤其是没有这种投资客助涨之后，房价很容易出现大跌。

我们再来看下跌幅相对小的城市。跌幅小的城市是成都，房价累计下跌21。其次是上海，房价累计下跌24。其他还有几个城市房价跌幅在30左右的，北京，圳，杭州，长沙，太原，西宁。这几个城市又可以分为两类，类是城市等比较的，就像上海、圳、成都、杭州。还有类城市能没那么，但是城市有特。

长沙跌幅比较小，因为长沙这个城市楼市好的时候，房价也没有暴涨，本地人对于投资房产、炒房子没有兴趣，所以长沙的房价长期保持在个很低的水平。长沙的房价收入比在全国二线当中是低的。而且长沙这个城市对外地人的吸附能力还比较强，2025年人口增速接近于1，排名全国前五名。

还有像太原，虽然是省会，但是人口规模比较小，而且是个资源大市，煤炭等资源非常丰富。还有西宁，它是青海的省会城市，比较小，因为青海有很多的牧区，牧区的有钱的牧民蛮多的，他们喜欢在西宁买房子，也倾向于让小孩子在西宁读书生活，所以它是个市场规模不是很大，市场比较封闭，房价波动比较小的个市场。

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